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Qu'est-ce qu'un avis de valeur ?

Le 15 décembre 2022
Qu'est-ce qu'un avis de valeur ?

En préambule un avis de valeur n'est pas une estimation.

L'estimation est un terme qui ne peut être utilisé que par des experts immobiliers, c’est à dire des agents inscrits auprès de la Chambre des Experts Immobiliers. L’estimation est un acte juridique, qui induit la responsabilité civile professionnelle de son rédacteur.

L’avis de valeur, rédigé par un professionnel de l'immobilier, n’engage pas en tant que telle la responsabilité du professionnel de l'immobilier et constitue un simple document informatif. C'est un document structuré et synthétique donnant la valeur d’un bien immobilier et expliquant ce montant.

L'avis de valeur s'attachera, à l'issue de la visite du bien par un professionnel de l'immobilier, à déterminer la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier (appartement, maison, local commercial, parking…) à une date donnée.

Il se base sur une visite des lieux, une analyse du marché immobilier dans le secteur concerné (biens similaires vendus ou à vendre dans un périmètre proche), ainsi qu’une collecte de renseignements techniques divers (diagnostics, éléments cadastraux, ...). Il nécessite une expérience certaine dans l’immobilier mais aussi une connaissance fine du marché local (notamment ce que recherchent les potentiels acquéreurs à un instant donné).

Pour les futurs vendeurs ou bailleurs, l’avis de valeur est la base indispensable pour entamer la réflexion de mise en vente ou de mise en location.

Nous sommes spécialistes du secteur (Vauhallan, Igny, Bièvres, Saclay, Palaiseau, Massy, Verrières le Buisson, Villiers le Bâcle, Saint Aubin, Jouy en Josas ...) depuis plus de trente ans.

N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez recevoir l'avis de valeur de votre bien. Nous vous l'offrons !!!

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